Quem nunca imaginou ter um imóvel de temporada, repassando as chaves a cada hóspede e contando os ganhos extras no fim do mês? A ideia parece encantadora, mas… será que em 2025 ainda faz sentido apostar nesse tipo de investimento? O mercado imobiliário passa por mudanças e, como todo investimento, há riscos e vantagens que muitas vezes só aparecem na prática.
Nem sempre o que parece simples, realmente é.
Mas antes de decidir, vale observar dados, tendências do mercado e conhecer de verdade o caminho para multiplicar patrimônio. Muitos investidores encontram na Referência Capital o apoio para navegar por essas escolhas, buscando estratégias sob medida e esclarecendo dúvidas sobre alavancagem, crédito e locação.
Por que investir em imóvel de temporada está em alta?
A procura por aluguel de temporada disparou nos últimos anos, acompanhando mudanças nos hábitos de viagem e trabalho. A flexibilidade do home office e o turismo em alta nos destinos nacionais ajudaram a impulsionar a demanda. Além disso, a oferta de plataformas digitais facilitou o acesso de hóspedes do mundo todo a propriedades antes pouco exploradas.
De acordo com dados recentes, a rentabilidade dos imóveis residenciais no Brasil chegou a 19,1% ao ano em 2024, considerando aluguel e valorização. Para o investidor atento, esse retorno é difícil de ignorar – ainda mais em tempos de juros variáveis e instabilidade em outras aplicações.
Como funciona o investimento nesse segmento
O aluguel de temporada é diferente do aluguel tradicional de longa duração. Ao investir, o proprietário oferece o imóvel mobiliado e equipado – normalmente por períodos curtos, que vão de um fim de semana a alguns meses.
Isso pede uma atenção especial na montagem do espaço, na administração das reservas, limpeza, manutenção e até comunicação com hóspedes de perfis variados, muitas vezes estrangeiros. Por isso, é comum recorrer a assessorias como a Referência Capital para estruturar toda a operação, desde a compra do imóvel ao repasse da gestão de locações.
- Gestão ativa das reservas
- Precificação dinâmica conforme sazonalidade
- Cuidados frequentes com manutenção e limpeza
- Monitoramento constante dos melhores canais de aluguel
É verdade, pode parecer cansativo, mas é justamente aí que muitos investidores perdem dinheiro: ao subestimar o trabalho e superestimar a renda passiva. Porém, quem encara como negócio, costuma colher bons resultados.
Vantagens e desafios no cenário de 2025
No ano de 2025, o mercado imobiliário mostra sinais de recuperação e estabilidade. Conforme pesquisa de estabilidade no setor, programas habitacionais e a maior procura por moradia têm refletido também na busca por propriedades de aluguel flexível.
Quais as principais vantagens?
- Rentabilidade superior aos aluguéis tradicionais, especialmente em locais turísticos ou de alta demanda.
- Flexibilidade: o investidor pode alternar entre uso próprio e locação.
- Diversificação de renda: o fluxo de hóspedes pode proteger contra inquilinos inadimplentes de longo prazo.
Mas há desafios, óbvio.
- Sazonalidade: períodos de baixa podem reduzir ganhos.
- Concorrência crescente, exigindo mais investimentos em estrutura, decoração, marketing e diferenciais.
- Regulamentações locais podem limitar ou burocratizar o aluguel de curta duração, dependendo da cidade.
- Gestão intensa: requer acompanhamento e eventuais taxas administrativas.
De todo modo, muitos investidores entenderam que, com orientação adequada, esses riscos podem ser minimizados. E é aí que projetos como a Referência Capital entram para oferecer soluções completas, desde a pesquisa dos melhores pontos até suporte jurídico e tributário.
Cidades e nichos promissores para 2025
Não basta escolher qualquer cidade turística. Em 2025, análises de rentabilidade por região mostraram que cidades médias vêm surpreendendo em retorno, com menos concorrência e custos iniciais mais baixos.
Por outro lado, grandes capitais seguem atraindo estrangeiros e nômades digitais, especialmente bairros próximos de hubs empresariais e polos universitários.
- Interior paulista e litoral do Nordeste: picos de demanda em feriados e férias.
- Capitais do Sul e Sudeste: turismo de negócios, eventos e médicos.
- Destinos famosos por eventos sazonais: a taxa de ocupação dispara em determinadas épocas.
Assim, mapear tendências, estudar micro nichos (como imóveis pet friendly ou studios para estudantes) e contar com acompanhamento especializado é o melhor caminho para fugir do óbvio – e, quem sabe, encontrar aquela oportunidade escondida que só aparece para quem olha além da superfície.
O ciclo do investidor: da compra à rentabilização
Entrar nesse mercado pode ser mais acessível do que muitos imaginam, especialmente com crédito direcionado e estratégias como alavancagem patrimonial, já comuns nos projetos conduzidos pela Referência Capital. Começar com imóveis menores, em locais estratégicos, permite testar o modelo, entender as demandas dos hóspedes e aprender ajustes ao longo do tempo.
- Planejamento financeiro e escolha da localização
- Compra e personalização do imóvel
- Montagem e marketing para diferenciação nos portais
- Gestão ativa de reservas e atendimento ao cliente
- Monitoramento de rentabilidade e reinvestimento do lucro
Parece simples, mas nem sempre é um mar de rosas. Aliás, segundo análise recente, a participação dos investidores na compra de imóveis chegou a um dos níveis mais baixos dos últimos anos no início de 2025 – reflexo da cautela e exigência maior de estudo antes de aplicar capital.
Em 2025, informação vale mais que impulso.
E a gestão é responsável por grande parte do sucesso nesse segmento. Serviços que garantem seleção de inquilinos, manutenção preventiva e apoio jurídico fazem toda a diferença – não por acaso, cada vez mais investidores buscam parcerias com equipes experientes, como destaca a atuação da Referência Capital.
O futuro do aluguel de temporada: vale a pena?
Com um olhar realista, imóveis de temporada podem sim ser ótimas ferramentas para multiplicação de ativos e conquista de liberdade financeira, desde que o investidor trate o negócio com profissionalismo e esteja disposto a estudar o cenário e inovar conforme as tendências do mercado.
O aumento de vendas observado no primeiro trimestre de 2025, estimulado inclusive por programas habitacionais, reforça o potencial da área de locação, especialmente para quem busca alternativas de rentabilidade, segundo dados sobre o crescimento do setor.
No entanto, não existe fórmula mágica. O segredo pode estar na combinação entre preparação, boa negociação, gestão ativa e parcerias confiáveis, como a que a Referência Capital oferece.
O melhor investimento não é o mais fácil, e sim o mais bem planejado.
Conclusão
O imóvel de temporada em 2025 continua uma porta aberta para quem deseja retorno superior à média do mercado, diversificação e até um pouco de aventura no mundo dos negócios. Os ganhos existem, mas exigem preparo, disciplina e – acima de tudo – uma análise honesta de perfil e dos objetivos financeiros.Ficou curioso para construir um plano sob medida para sua realidade? Marque uma conversa gratuita com os especialistas da Referência Capital e descubra como alcançar independência financeira sem dar passos arriscados demais.
Perguntas frequentes sobre investimento em imóvel de temporada
O que é imóvel de temporada?
Imóvel de temporada é uma propriedade destinada à locação por períodos curtos, como dias, semanas ou alguns meses, normalmente mobiliada e equipada para receber hóspedes de passagem, turistas ou pessoas em viagem de trabalho.
Vale a pena investir em 2025?
Sim, para muitos investidores ainda faz bastante sentido, desde que haja planejamento e atenção à localização e demanda. Em 2025, os rendimentos podem superar 19% ao ano considerando aluguel e valorização, especialmente em cidades com alta procura. No entanto, não há garantia de retorno sem gestão ativa e estudo de mercado.
Como declarar aluguel de temporada?
O rendimento deve ser declarado no Imposto de Renda como renda de pessoa física, na ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”, ou como pessoa jurídica caso o imóvel esteja registrado em nome de empresa. É fundamental registrar toda a receita obtida e guardar comprovantes dos recebimentos para evitar problemas com a Receita Federal.
Quais os riscos desse investimento?
Os principais riscos são: períodos de baixa ocupação, danos ao imóvel, custos inesperados de manutenção, inadimplência ou problemas legais com locação em cidades que impõem restrições. Por isso, estruturas de gestão e assistência, como as oferecidas pela Referência Capital, podem ser decisivas para o sucesso.
Onde encontrar imóveis de temporada?
Você pode encontrar imóveis de temporada em portais digitais, imobiliárias locais ou com apoio de assessorias especializadas. Na Referência Capital, por exemplo, existe uma curadoria e acompanhamento em todas as etapas, da escolha ao processo de locação para garantir escolhas seguras e flexíveis para investidores de perfis variados.